在酒店領(lǐng)域流行這樣一句俗語：8分選址，2分管理。說的就是精準(zhǔn)的酒店選址對酒店加盟創(chuàng)業(yè)者盈利的重要性。酒店加盟領(lǐng)域不斷強(qiáng)調(diào)選址的重要性，如何協(xié)助酒店創(chuàng)業(yè)者快速鎖定好身段的酒店，成為酒店品牌在加盟初期服務(wù)中最關(guān)鍵的一環(huán)。只需選對地址，再有靠譜的隊(duì)伍，靠著連鎖酒店成熟的管理系統(tǒng)，這樣看來這個(gè)酒店幾乎可以穩(wěn)賺不賠了。
過去有這樣一個(gè)典型案例：2009年，都市118連鎖酒店想打開山東市場，首先就將目的鎖定在青島。但是誰也沒想到，該酒店竟然選中了嶗山新區(qū)作為青島的首戰(zhàn)地，當(dāng)時(shí)，諸多人都表現(xiàn)不理解：在當(dāng)時(shí)，這個(gè)地方還比較荒涼，完全沒有人氣，誰都不情愿接手。為什么選在這開店?
其實(shí)，憑借多年的選店的智慧，都市118當(dāng)時(shí)別具慧眼地分析出這個(gè)地方的突出潛力：當(dāng)時(shí)青島市政府正在重點(diǎn)打造新區(qū)，這個(gè)地方必將有大進(jìn)步;其次，此處位于嶗山區(qū)CBD上午中心，又靠近區(qū)政府，南鄰會(huì)展會(huì)中、啤酒城、據(jù)嶗山風(fēng)景區(qū)不足1公里;附近還有大的商業(yè)配套，譬如樂天瑪特、李麗達(dá)購物中心等;并且這個(gè)地位距離高速入口不足兩公里，交通便當(dāng)。綜合可以得出結(jié)論：這里綜合配套水平很強(qiáng)，潛力突出。而酒店加盟業(yè)主也十分信任都市118的項(xiàng)目經(jīng)理，在這樣的基礎(chǔ)下，都市118嶗山會(huì)展中心店便開業(yè)了。
現(xiàn)實(shí)也在以后的經(jīng)營中驗(yàn)證了這一理論，該店08年平均房價(jià)不到200元，出租率不到60%。現(xiàn)在平均房價(jià)已經(jīng)將近400元，出租率達(dá)到95%以上，并且每年都在上漲，綜合開房率更是達(dá)到110%的領(lǐng)域之最。綜上不難看出，都市118作為老牌經(jīng)濟(jì)型酒店加盟投資品牌，具有了酒店選址全項(xiàng)技能，詳細(xì)來講，主要從三個(gè)方面著手，get技巧一覽無余，酒店加盟盈利從第一步開始。
地理地位要素分析
都市118的項(xiàng)目經(jīng)理在協(xié)助業(yè)主調(diào)查酒店選址過程中首先會(huì)從地理要素角度分析考：受否位于城市商圈之中，或潛在商圈進(jìn)步中，人流量群體能否存在受眾目的;能否靠近機(jī)場、火車站、汽車站等交通樞紐;周邊的交通體制能否發(fā)達(dá)，有無地鐵公交等標(biāo)記性建筑;能否靠近景區(qū)、大學(xué)城、CBD、展覽中心等。當(dāng)滿足其中的幾個(gè)要素時(shí)，便可以重點(diǎn)鎖定該處地理地位。
周邊市場要素分析
其次在選址過程中，都市118項(xiàng)目經(jīng)理睬協(xié)助業(yè)主充分分析該地位周邊的酒店市場，例如能否存在競爭對手及潛在競爭要素;消費(fèi)群體分析，消費(fèi)群體年齡段及消費(fèi)購置力分析;同時(shí)地段本錢分析也是一個(gè)很重要的要素。
現(xiàn)有物業(yè)結(jié)構(gòu)分析
當(dāng)在研討地理地位及周邊市場要素后，都市118連鎖酒店以為選擇一處恰當(dāng)結(jié)構(gòu)的物業(yè)也是必需考慮的要素，包含產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層框架、配套供應(yīng)、面積結(jié)構(gòu)這些必要要素能否適合酒店改造，及物業(yè)周邊環(huán)境的探測，核算改造本錢高低。
帶有個(gè)人特色的8分選址經(jīng)營之道并非一朝一夕的成績，都市118連鎖酒店經(jīng)過多年的摸爬滾打才深深領(lǐng)悟，包含“黃金三公里”(三公里內(nèi)不能呈現(xiàn)同家都市118專賣店競爭)都是其中的分支理論，以酒店加盟商盈利為主導(dǎo)，以品牌服務(wù)為基石，都市118正在酒店加盟領(lǐng)域創(chuàng)新盈利的道路上越走越穩(wěn)。
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