烏市經濟型酒店進步前景如何?

　　蘇同民，現任鉑濤集團高級副總裁、簡約生活事業(yè)群總裁。畢業(yè)于中山大學嶺南學院IMBA專業(yè)，于2006年參加7天連鎖酒店集團負責人力資源高級總監(jiān)，全面擔任集團人力資源業(yè)務。2010年出任加盟業(yè)務開發(fā)副總裁，擔任7天全國加盟業(yè)務規(guī)劃及開辟工作。從2010開始，7天品牌加盟店從幾十家店進步到如今的超過2500家，并每年以約500家店的速度增長。

　　2012年起，蘇同民全面接管7天酒店開發(fā)與整體運營工作。在此時期，7天迅速成長為國家快捷酒店領域第一品牌。2015年，鉑濤集團成立簡約生活事業(yè)群，蘇同民出任總裁并敏銳洞察酒店市場需要，適時推出IU酒店--互聯網概念的輕精品酒店(2月10日發(fā)布)和派酒店--輕標準連鎖酒店(3月14日發(fā)布)。

　　作為一家經濟連鎖酒店集團的高級副總裁，出差入住經濟型酒店是一項本職工作。來烏魯木齊這幾天，蘇同民入住其他品牌在烏市的快捷酒店進行體驗，讓他意想不到的是烏市經濟型酒店的火爆，“房價根本都三百多元，還很難訂上”。

　　這讓蘇同民感慨7天來烏市“來晚了”，也對目前烏市經濟型酒店的房價表現不滿。他表現，北京的經濟型酒店房價才標到三百多元，可沒想到在烏市也賣到這個價位，“房價三百多元已經不是經濟型酒店的售價，應該是三、四星級酒店的價格”。在承受采訪時，蘇同民為尚未開業(yè)的烏市7天分店確定好了房價：旺季價格230元-240元。

　　記者：目前如家、漢庭等經濟型酒店連鎖已經搶占烏市，經濟型酒店數量約有三四十家，市場能否趨于飽和?

　　蘇同民：不只在烏市，目前國內各品牌經濟型酒店擴張速度很快，但據全國飯店協(xié)會統(tǒng)計，經濟型酒店占國內酒店市場比例仍不到10%，而歐美中國占比高達60%-70%，從市場需要上看，經濟型酒店價格低，覆蓋人群最廣，需要十分旺盛，市場容量突出。

　　依據咱們對烏市中低端酒店需要和入住考察狀況看，如今烏市經濟型酒店很還少，至少可以容納200家經濟型酒店。

　　記者：烏市經濟型酒店進步前景如何?

　　蘇同民：盡管7天入駐烏魯木齊是省會城市中最晚的一個，但如今烏市經濟總量以及游覽進步態(tài)勢十分好，在烏市旺季預訂經濟型酒店是比較難的，依照烏市目前的經濟進步程度，其市場潛力不亞于任何一個西部城市，因而，在烏市咱們希望盡快在核心商圈開到10家分店，之后輻射地州市場。

　　記者：烏市受游覽市場影響酒店淡旺季分明，開設如此多的經濟型酒店，客源能保障嗎?

　　蘇同民：經濟型酒店如今市場競爭還不強烈，還算是供小于求。今年1月至7月，烏魯木齊國際機場旅客吞吐量已累計達到721萬人次，在全國機場排名中位居第16位，增幅居全國21個大型機場之首。

　　烏市跟拉薩、麗江、昆明等游覽城市一樣，越是時節(jié)波動大的游覽城市，越是酒店經營旺盛的地區(qū)，旺季客流量大需要大，價格自然會高，淡季低下去，但是旺季把淡季錢掙回來了，7天酒店客房售價每個城市每個地段價格差異，哪個地方供給量小需要高價格就高，因而在烏市開設起來應該跟拉薩、昆明、麗江、西安價格相差不多，即便一些游覽景區(qū)專賣店淡季關門也是掙錢的。

　　記者：7天體制內現已有十幾家不掙錢的直營店，做加盟商會不會更不掙錢?

　　蘇同民：經濟型酒店，加盟店盈利狀況普遍比直營店好。

　　這主要是因為國家二手房地產商業(yè)化程度不高，如今核心商圈馬路兩邊的物業(yè)，很少有私營的，而是被一些企事業(yè)單位掌控，這些項目都不是市場化項目，這些物業(yè)空出來之前根本不會掛在市場上競爭，不論開餐館酒店桑拿都需求商業(yè)地產，市場上找商業(yè)地產的人無孔不入，根本上只有有關系的人才能拿到，而外來的連鎖品牌商大多沒有這種關系，只能拿到價格比較高的物業(yè)。

　　就算通過二手中介租賃這樣核心商圈的物業(yè)，租金價格已經被炒過幾手價格很高，占據本地優(yōu)勢的加盟商能拿到物業(yè)普遍比品牌商好，由于物業(yè)本錢低，所以經營也普遍比品牌商好。

　　記者：7天、如家、漢庭同時在烏擴張，將對烏市酒店業(yè)帶來怎樣的影響?

　　蘇同民：將來經濟型酒店市場肯定要被幾個大的品牌壟斷。國內連鎖品牌經濟型酒店入駐，必定會對烏市二星、三星酒店以及一些本地品牌的快捷酒店帶來沖擊，但不會影響高星級酒店以及一些很有特色的酒店。

　　這是由于一些二星、三星酒店盡管價格廉價，但仍是傳統(tǒng)酒店的經營思想，餐飲娛樂什么都想提供，盡管價格廉價，但單純從睡眠品質上卻不如品牌經濟型酒店。另外如今年輕人消費觀念發(fā)生變更，他們感覺沒必要住這樣看來復雜的酒店。

　　再加上諸多本地酒店為了保障客源，依賴旅行社、商務會議或者藝龍、攜程訂單，這些訂單也需求拿走諸多錢，也賣不出來200多元的房價，因而在經營5年-6年需求再次投入翻新時，不少本地酒店會考慮加盟國內品牌連鎖。

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