上海瑞金賓館位于解放前上海灘的法租界內(nèi)。是一座建筑典雅、環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅型花園賓館,始建于上世紀(jì)二十年代,擁有著英國古典式建筑風(fēng)格,區(qū)別由四棟風(fēng)格迥異的老別墅組成,每棟老別墅內(nèi)都有寬敞亮堂的臥房、宴會(huì)廳和會(huì)議室。有占地約七公頃的大花園,大花園內(nèi)小橋流水、鳥語花香、蒼天大樹、小天使大理石噴水池;風(fēng)格差異的亭院和果實(shí)累累的葡萄架長廊等等。賓館內(nèi)四季綠草如茵,植有名貴花卉和參天古樹,四季如春,景色宜人。
一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)分析
對(duì)申請(qǐng)加盟的項(xiàng)目將從項(xiàng)目地段、物業(yè)條件、加盟本錢和經(jīng)營預(yù)期等方面做出科學(xué)的評(píng)價(jià),只有前期評(píng)價(jià)契合要求而且能夠使加盟商和獲得雙贏的項(xiàng)目才能夠成為加盟店。
周邊區(qū)域的市場(chǎng)狀況和商務(wù)氛圍:能否靠近商務(wù)中心、商業(yè)中心、展覽中心、代理資源密集區(qū)、交通樞紐或其他客源豐富的區(qū)域;
物業(yè)的可視性:能否臨近十字路口或骨干道邊,醒目易見,廣告效果好;
交通條件:臨近骨干道,交通流動(dòng)性好,進(jìn)出通道暢有助于潤腸通便當(dāng),雙向通行,無隔離欄或綠化帶;
周邊配套:能否有齊全的餐飲、娛樂、購物、休閑等生活設(shè)備配套;布局:因酒店經(jīng)營周期長,對(duì)項(xiàng)目周邊的布局也是重要的調(diào)查因素;
本錢低劣:咱們有一個(gè)十分成熟的測(cè)算形式對(duì)您的項(xiàng)目進(jìn)行本錢核算和分析,普通客房單間的租金本錢應(yīng)該控制在預(yù)期賣價(jià)的30%以下;
社會(huì)關(guān)系:加盟商在當(dāng)?shù)睾细竦纳鐣?huì)關(guān)系,對(duì)酒店在證照辦理、正常經(jīng)營、合作關(guān)系拓展方面都有很大關(guān)系;
競爭對(duì)手:項(xiàng)目周邊三公里范疇內(nèi)各品種型的住宿業(yè)狀況,包含四、五星級(jí)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、大型桑拿等住宿業(yè)的經(jīng)營狀況(客房數(shù)、平均房價(jià)、平均出租率)。