所處區(qū)域內(nèi)有較為正當(dāng)?shù)姆?wù)領(lǐng)域分布,如餐飲場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所等與酒店構(gòu)成互補(bǔ)。
該區(qū)域布局中具備合格的經(jīng)濟(jì)文明進(jìn)步前景,適合經(jīng)營酒店業(yè);周邊有較大的車流量、人流量;附近有較多的企事業(yè)單位。
3.建筑要求及改造條件,利用舊物業(yè)、舊招待所、舊賓館進(jìn)行改造:
(1)建筑物的建筑總面積約800—4000m2為宜。
(2)建筑物為長(zhǎng)方體,寬度或進(jìn)深以16米左右為佳,以便于正當(dāng)應(yīng)用面積。舊招待所、賓館房間數(shù)在40—100間范疇內(nèi)為宜。
(3)建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),外觀整齊,允許進(jìn)行改造。
(4)除客房改造外,物業(yè)內(nèi)部有必定的回旋余地,可正當(dāng)劃分對(duì)客服務(wù)區(qū)域與員工區(qū)域。
(5)物業(yè)周邊有必定的空地,出路通順并可泊車,車道普通為5.6—6m寬,要考慮同向泊車場(chǎng)的流程,有回車線并進(jìn)出通順具有15—30個(gè)泊車位。
(6)基礎(chǔ)設(shè)備狀況:
a、水:有供水接口;
b、電:有380v、220v供電接頭;
c、煤氣:有煤氣管道接入或可以接入;
d、排污:歸入市政排污管網(wǎng),有化糞池;
e、通信:留有總機(jī)或相應(yīng)的直線電話,具有有線電視接入;
f、北方地區(qū)供暖設(shè)備到位。