導語：石家莊城市化進程越來越快。隨著正定新區(qū)的建設，城市向北發(fā)展的趨勢也是越來越明顯。在石家莊“三年大變樣”的實施，城中村改造工程的步伐也不斷加快，受到了社會各界的廣泛關注。永邦·天匯，即土賢莊城中村改造項目，以扼守和平路，緊鄰北二環(huán)、東二環(huán)，連接正定新區(qū)的優(yōu)勢成為一個未來發(fā)展的新領地。讓我們跟隨河北永邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司姚輔，一起了解下永邦·天匯，這座高品質(zhì)核心生活城將怎樣躍然呈現(xiàn)在省會樓市！
搜房網(wǎng)：永邦·天匯采用ARTDECO的建筑風格，以“新城市主義”為理念，著力打造高品質(zhì)核心生活城。關于建筑風格和項目規(guī)劃大家還不太了解，請您和我們詳細介紹下永邦天匯這個項目吧？
姚輔：ArtDeco建筑風格，發(fā)源在法國，盛行于美國，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為世界建筑史上一個主流的風格流派。Artdeco也被稱為裝飾藝術，主要強調(diào)的是線條和曲線，突出建筑物的挺拔和高聳的形象，給人的印象就是非常有氣質(zhì)和高貴的一種建筑風格。
新城市主義是隨著石家莊的城市規(guī)劃，即“城市北跨”向北發(fā)展，也包括石家莊確定的城市空間布局結構“一城三區(qū)五組團”，以此打造文化生態(tài)宜居城市。三區(qū)是指老城區(qū)、正定新區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)區(qū)，而永邦·天匯項目正好處于這三區(qū)的交匯點，地理位置優(yōu)越，項目名稱也有此含義。同時我們想帶給購房者兩大全新轉變。首先是城市中心的轉變，隨著城市北跨進程的發(fā)展，這個區(qū)域也將成為未來一個新興的城市中心；另一方面就是生活方式的轉變，二環(huán)便捷的交通近可入都市繁華，出可享景觀寧靜。
搜房網(wǎng)：無論何時，石家莊任何一個房地產(chǎn)項目開發(fā)都會受到城市板塊區(qū)域價值的影響。永邦·天匯項目緊鄰城市東北二環(huán)，隨著正定新區(qū)滹沱河一帶的發(fā)展，項目又會具備哪些區(qū)域價值呢？
姚輔：石家莊東北的長安區(qū)是房地產(chǎn)發(fā)展比較滯緩的區(qū)域。但隨著三年大變樣的改造升級，同時也是增值潛力較大的區(qū)域，由現(xiàn)在大批涌現(xiàn)的城中村改造項目就可以看出，東北長安區(qū)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
永邦·天匯扼守和平路，緊鄰北二環(huán)、東二環(huán)等快速路，路網(wǎng)密集，通行交通非常便利。規(guī)劃中的地鐵5號線，在社區(qū)旁有土賢莊站，出行暢通便捷。隨著城市的發(fā)展，地鐵開通之后，沿線的價值效應將逐步顯現(xiàn)出來。而且隨著正定新區(qū)滹沱河一帶的發(fā)展，該區(qū)域?qū)l(fā)展成為新的城市商業(yè)中心。
搜房網(wǎng)：您剛才提到現(xiàn)在城中村改造項目開始集中入市，這對永邦·天匯項目來說，是機遇還是挑戰(zhàn)呢？
姚輔：可以說，既是機遇又是挑戰(zhàn)吧！城中村集中改造，本來就是市場有序競爭的結果。作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，樓盤項目的品質(zhì)是關鍵的。就像當初很多外地大的房企來石家莊，很多人并不看好本地樓盤，但是優(yōu)勝劣汰，同時更促進了本地樓市整體品質(zhì)的提升，所以說城中村改造項目集中入市的話，總體來看還是利大于弊的。
搜房網(wǎng)：很多人稱今年是“限購年”房價的泡沫將會被擠出，您覺得嚴調(diào)控下石家莊房價會有怎樣的波動？永邦·天匯項目最新進度怎樣？
姚輔：關于房價泡沫，目前并沒有一個剛性標準，很難確定說泡沫有多大。其實石家莊的房價，跟周邊城市相比，比如廊坊、唐山等省內(nèi)其他城市，我們的房價相較而言還偏低，因此房產(chǎn)泡沫存在的空間并不是很大。限購令嚴厲調(diào)控下，我們常聽說一線城市某些樓盤出現(xiàn)降價，但就本地市場而言，還沒有聽說哪家樓盤價格下調(diào)，總體還是在螺旋形增長。只是現(xiàn)在限購下房價趨于平穩(wěn)漲幅不明顯。由此也可見石家莊房產(chǎn)的泡沫并不大，價格的下降空間也很小。年底前樓市可以用每況愈下來形容，但是房價應該還是保持比較平穩(wěn)的趨勢。
永邦·天匯項目定位于中高端樓盤，總占地330畝，總建筑面積近70萬平米，共22棟高層住宅，2棟寫字樓和約10萬平米的商業(yè)組成的大型綜合社區(qū)。屆時社區(qū)可容納六七千個家庭，兩萬多人口，將分兩期開發(fā)。項目最新的進度是拆遷已完成，預計2014年項目一期可以交房?，F(xiàn)在還是屬于項目前期的宣傳推廣，讓大家先了解我們的項目。
搜房網(wǎng)：要具備哪些因素才可以稱為優(yōu)秀項目？
姚輔：優(yōu)秀的樓盤項目，無外乎以下幾點：優(yōu)越的環(huán)境、成熟的配套、舒適的戶型、合理的價格以及貼心的物業(yè)?？傊畼潜P最主要的功能還是居住，舒適宜居才是項目追求的目的。
搜房網(wǎng)：搜房網(wǎng)前期做了一個購房者心態(tài)的調(diào)查，結果顯示，今年限購政策下石家莊45%的人都有觀望情緒，只有11%的購房者會按計劃置業(yè)，購房者觀望情緒比較濃。作為專業(yè)人士，您認為什么時候是購房的絕佳時機呢？現(xiàn)在嚴厲調(diào)控下哪些樓盤購買風險??？
姚輔：大環(huán)境來講，我建議還是一句話：就長遠發(fā)展而言，房價不會降，早投資早收益。針對具體項目，購房者可以選擇剛剛面世不久的房子，這是因為項目剛剛處于啟動階段，價格應該是最優(yōu)惠的。相比較來說，城中村改造項目風險還是極小的，畢竟這是屬于城市重點規(guī)劃工程。
總之，購房成交回落，價格僵持的階段是入市的良機。對于剛需族來說，一是早買房子可以早享受，現(xiàn)在景觀樓盤宜居樓盤都很多，入住后居住體驗應該是不錯的；而是早出手選擇的余地更多一些，現(xiàn)在已入住的樓盤太多，居住環(huán)境和交通都符合購房者意愿的項目可選擇量并不大；最后一點是，不久前政府會議討論40城市取消限購令進而用房產(chǎn)稅來調(diào)整樓市的這一信號，預示限購取消房價的春天可能提早到來，那未來的房價可能更高。因此，房價只要在可承受范圍內(nèi)，購房者都可以選擇出手。
