隨著汽車(chē)美容的進(jìn)步，更多的有志青年選擇開(kāi)一家汽車(chē)美容店當(dāng)老板作為本人自主創(chuàng)業(yè)的方向。想要開(kāi)店，就必需要找到一個(gè)好店面!而店面在找到后，如何能談妥價(jià)位，也是對(duì)投資者的一個(gè)考驗(yàn)，今天，靚車(chē)會(huì)汽車(chē)美容小編就簡(jiǎn)單給大家介紹一下!
在初步選定地點(diǎn)后，要對(duì)相干的狀況做必定的考察分析，這樣才能決定能否最后把店面訂下來(lái)。特別留意在房租的價(jià)格、租金交付形式和房屋合同簽署隱含的細(xì)節(jié)方面更是大有學(xué)問(wèn)。
1.附加條件不可忽略
在租店面之前，與房東除了談租金外，還要留意談妥有關(guān)的附加條件。這可以使你節(jié)省不少開(kāi)支。
首先，租房前應(yīng)答店面內(nèi)現(xiàn)有的狀況(包含裝修情況、設(shè)施情況等)都了解清楚。然后通過(guò)談判，要求房東在出租前對(duì)門(mén)面房進(jìn)行根本的整修，女D拆除原有已報(bào)廢無(wú)奈再利用的設(shè)施和裝修，對(duì)店面的房頂、地板、墻壁做根本的修繕，添置或維修水電設(shè)備等。或者要求房東擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用，在租金中予以抵扣。
通過(guò)談判要求免付押金。普通黃金地段的門(mén)面房押金是比較高的，盡管這錢(qián)要還給你的，但如你不斷經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢(qián)也就等于擱死在那兒了。如果談得好，完全是有可能卸掉的。
通過(guò)談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待生意走上正軌后，再按標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取，并補(bǔ)足前期的差款。只需你能主動(dòng)p艮定延期期限，有些房東是會(huì)答應(yīng)的。這也可為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
2.繳付形式細(xì)思量
交房租普通最常見(jiàn)的有按月結(jié)算、按期繳付和一次性付清等幾種。諸多人都覺(jué)得房租最好一個(gè)月交一次，這樣能節(jié)約錢(qián)。但如果你有水平一次性交清，那就可以跟房東要求優(yōu)惠。也能省一筆開(kāi)支。有的店面是長(zhǎng)期定租的，如果你有足夠的資金，并且你看好選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門(mén)面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能免受漲租的影響，節(jié)約不少租金。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，門(mén)面的房租價(jià)格總體是呈上升趨勢(shì)的。有的門(mén)面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按必定的比率逐年遞增，這種狀況下最理想的租金繳付形式是每半年或一年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不會(huì)損失保障金了。
有的房東除了收取固定的月租外，還要按必定比率分享經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。經(jīng)營(yíng)者最好及時(shí)結(jié)算。采納按月結(jié)算的措施，能防止拖久了增加計(jì)算難度。
總結(jié)：在店面選擇過(guò)程中，可以本人先確定意向店面，然后在找專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行上門(mén)看店，當(dāng)然心里也要有數(shù)，就是萬(wàn)一價(jià)格談不攏，之前房東的報(bào)價(jià)也在本人的可承受范疇內(nèi)。等到確定要簽署租房合同時(shí)，在就一些細(xì)節(jié)做一些談判!爭(zhēng)取以有利的價(jià)格租到適宜的店面!越來(lái)越多汽車(chē)美容相干資訊敬請(qǐng)關(guān)注靚車(chē)會(huì)官網(wǎng)!
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